请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
点击联系客服
客服QQ: 客服微信:

广州老站长门户

 找回密码
 立即注册
查看: 64|回复: 50

广东:年度商品房销售额同比增长14.3% 首次突破2万亿韩元

[复制链接]

1

主题

1

帖子

-7

积分

限制会员

积分
-7
发表于 2021-6-29 18:33:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
广东省商品房销售额自2015年首次突破万亿规模以来,2020年初受到疫情短暂影响,但全年商品房销售额同比增长14.3%,首次突破2万亿韩元。另一方面,广东省商品房销售额自2017年高点以来呈下降趋势,第二大江苏成果差距逐渐缩小。

6月28日,广东省房地产业协会中指研究院设立的广东省房地产企业综合竞争力研究课题组在网上发布了《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》。

报告指出,2021广东省房地产企业综合竞争力前100家企业是广东省房地产销售业绩贡献的主力军。2020年住宅总销售额为1.9万亿韩元,占广东省全年住宅销售额的84.8%,进军市长/市场集中度较高的企业。

TOP100住宅企业在广东省通过拍卖市场累计缴纳额5850.2亿韩元,同比增长46.6%。作为地区重点布局的本土住宅企业,广东省内土地储备非常丰富,外来住宅企业大部分以广东、香港、澳门、大湾区9省为据点,进驻广东省,正在迅速扩大布局城市的范围。





业绩规模:TOP100房企销售总额超1.9万亿

领先的住宅企业凭借自身的综合竞争力和资源优势,已经形成了较强的规模壁垒,规模阵营也相对分化。从进军住宅者阵营来看,TOP10住宅销售额占广东省市长/市场份额达36.2%,龙头企业优势明显。TOP20、TOP30、TOP50住宅销售额占广东省市长/市场份额分别为54.5%、62.5%和73.8%,企业阵营分化明显。

清溪园、保利的发展在2020年广东省内销售规模超过1000亿,其中碧桂园实现了近1500亿的销售业绩。威廉莎士比亚、维多利亚、Northern  Exposure、Northern  Exposure(美国电视剧)、成功)另外,销售额超过500亿的企业有10家,销售额超过100亿的住宅有44家。市长/市场空间巨大,企业业绩集中趋势明显。


="font-family:SimSun;font-size:18px;color:#000000;line-height:1.5;">图:入围房企销售额市场份额
       
       
                  

       
       
                  数据来源:《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》
       
       
                  属地特征:外来房企以全国化布局房企为主
       
       
                  从入围企业属地看,本土房企占比近七成。入围房企中,总部所在地位居广东省的房企数量占据68席,外来房企占据32席,本土房企优势显著。
       
       
                  从入围数量结构看,本土房企亦优势显著。TOP10房企中有9家总部所在地均位居广东省,TOP20房企中仅有3家外来房企。TOP30中外来房企占据4席,其余分布于TOP30以后,共28家。
       
       
                  从城市看,超8成本土房企大本营位于粤港澳大湾区核心城市广州及深圳,企业综合竞争力显著,其余本土房企主要位于粤港澳大湾区其他城市,粤东、粤西、粤北较难诞生综合竞争力强劲房企。入围房企中,总部注册地在深圳的房企占据32席,广州占据23席,东莞占据4席,佛山占据3席,珠海占据3席,惠州、汕头、云浮各占1席。
       
       
                  投资拿地:粤港澳大湾区拿地占比超八成
       
       
                  从入围代表企业拿地来看,2020年在广东省内通过招拍挂市场的拿地金额5850.2亿元,同比增加46.6%;拿地金额占销售额比重均值达到52.4%,与去年同期相比增长9.7个百分点,拿地积极性明显回升。
       
       
                  图:入围企业2018-2020年省内拿地总量及销售比
       
       
                  

       
       
                  数据来源:CREIS数据库
       
       
                  从拿地城市来看,主要聚焦于粤港澳大湾区城市拿地。2020年,入围代表房企在粤港澳大湾区拿地规划建筑面积占比高达83.4%,其中广州、佛山、东莞、惠州、深圳是企业拿地的主要城市。
       
       
                  图:入围房企去年广东拿地数量前十城市
       
       
                  

       
       
                  数据来源:CREIS数据库
       
       
                  本土龙头房企拿地积极,拿地宗数遥遥领先。碧桂园2020年通过招拍挂市场在广东省共新增39宗地块,保利发展新增地块36宗,万科新增25宗,恒大新增12宗。从龙头房企布局城市来看,碧桂园主要布局惠州、东莞、佛山等二三线城市,保利发展则主要布局广州、东莞、佛山、深圳等核心城市,万科新增地块均位于粤港澳大湾区内城市。
       
       
                  图:入围房企去年省内招拍挂拿地城市及宗数
       
       
                  

       
       
                  数据来源:CREIS数据库
       
       
                  市场布局:本土龙头房企实现全省多点布局
       
       
                  从本土房企布局城市来看,龙头房企布局城市呈现范围广、数量多等特征。如碧桂园、恒大已实现全省21个城市的布局,保利发展布局了除云浮以外的20个城市。
       
       
                  但从深耕城市来看,龙头房企虽然布局全省范围内城市,但重点布局城市仍聚焦于粤港澳大湾区内的城市。万科以布局一二线核心城市及周边城市为主,主要布局了深圳、广州、东莞、佛山、惠州、珠海、中山、江门、清远等城市。
       
       
                  其余本土房企以粤港澳大湾区内城市为布局重点,省内其他城市为辅,如龙光集团除了布局粤港澳大湾区内城市以外,还重点布局了汕头、惠州等城市;招商蛇口粤港澳大湾区内城市以及湛江、汕头等城市;时代中国布局了粤港澳大湾区内城市以及清远、汕头、汕尾、河源等城市。此外,越秀地产、华发股份等本土房企仅深耕粤港澳大湾区内城市,省内其他城市尚未布局。
       
       
                  从布局项目数来看,已实现全国布局的龙头房企在广东省布局项目优势显著,以碧桂园、万科、保利发展为最。
       
       
                  如碧桂园截止2020年底在广东省布局项目数达567个,占全国布局项目数的19.2%。其余本土深耕型房企更是将广东省内作为企业发展的重点。如时代中国截止2020年底在广东省布局项目数183个,占企业总项目数高达93.4%,越秀地产在广东省布局项目数达91个,占全国布局项目数的63.6%。
       
       
                  图:本土房企2020年主要城市销售占比情况
       
       
                  

       
       
                  数据来源:CREIS数据库
       
       
                  从外来房企布局城市来看,多数房企主要以粤港澳大湾区9市为据点进驻广东省,并快速扩大布局城市范围。其中广州、佛山成为外来房企入驻广东省的首选城市,亦有部分企业选择以深圳、东莞、惠州等城市为桥头堡进驻广东省。
       
       
                  部分外来房企由于进驻广东省的时间较早且持续深耕,目前已实现多个城市布局。如融创、绿地、龙湖、阳光城、新城控股、中骏集团等房企除了布局粤港澳大湾区城市外,还布局了汕头、揭阳、湛江、茂名、清远、阳江等城市,其余外来房企则以布局粤港澳大湾区内城市为主。
       
       
                  图:外来房企2020年主要城市销售占比情况
       
       
                  

       
       
                  数据来源:CREIS数据库
       
       
                  土地储备:本土房企土储优势明显
       
       
                  从本土房企土地储备来看,本地房企具有深耕优势,经过多年以来的持续布局,土储十分丰富,同时本土房企在广东省内的土储占据较大的比例。
       
       
                  龙头房企以保利发展为最,截止2020年底其在广东省内土地储备高达6838万㎡,占其全国土地储备比例高达40%;碧桂园在广东省内土地储备5503万㎡,占其全国土地储备比例为20%。
       
       
                  此外,以区域为重点布局的本土房企广东省内土地储备亦十分丰富。如龙光集团截止2020年底在广东省内的土地储备达5011万㎡,占其全国土储比例达69.6%;时代中国在广东省内的土地储备达1947万㎡,占其全国土储比例高达90.2%。其余本土房企佳兆业集团、越秀地产广东省土地储备在集团总土储中占比均超过50%。
       
       
                  图:本土房企截止去年底在广东省土储情况
       
       
                  

       
       
                  数据来源:企业2020年年度报告
       
       
                  从外来房企土地储备来看,阳光城土地储备优势显著,其在广东省内的土地储备面积达1207万㎡,占集团总土地储备面积的28.4%;紧随其后的是融创中国,其在广东省内的土地储备面积也超过1000万㎡,占集团总土地储备面积的6.5%;龙湖、金科、远洋集团、新力控股、世茂集团在广东省内的土地储备资源亦十分丰富。
       
       
                  从集团土地储备占比来看,五矿地产、新力控股、世茂集团在广东省内的土地储备占比均在10%以上,尤其世茂集团及新力控股在广东省内的土储占比在30%左右,可以看出此部分外来房企在不断加大在广东省内的布局力度。
       
       
                  图:外来规模房企广东省土储情况
       
       
                  

       
       
                  数据来源:企业2020年年度报告
       
       
                  南都记者 王艳玲
回复

使用道具 举报

0

主题

1245

帖子

-703

积分

限制会员

积分
-703
发表于 2021-6-29 18:42:53 | 显示全部楼层
没看完~~~~~~ 先顶,好同志
回复

使用道具 举报

1

主题

1339

帖子

-817

积分

限制会员

积分
-817
发表于 2021-6-29 19:08:12 | 显示全部楼层
不错,支持下楼主
回复

使用道具 举报

0

主题

1250

帖子

-708

积分

限制会员

积分
-708
发表于 2021-6-29 19:28:21 | 显示全部楼层
小手一抖,积分到手!
回复

使用道具 举报

1

主题

1302

帖子

-693

积分

限制会员

积分
-693
发表于 2021-6-29 19:52:26 | 显示全部楼层
前排支持下分享
回复

使用道具 举报

0

主题

1246

帖子

-683

积分

限制会员

积分
-683
发表于 2021-6-29 20:13:41 | 显示全部楼层
路过,支持一下啦
回复

使用道具 举报

0

主题

1303

帖子

-731

积分

限制会员

积分
-731
发表于 2021-6-29 20:39:38 | 显示全部楼层
没看完~~~~~~ 先顶,好同志
回复

使用道具 举报

0

主题

1305

帖子

-694

积分

限制会员

积分
-694
发表于 2021-6-29 21:02:08 | 显示全部楼层
LZ说的很不错
回复

使用道具 举报

1

主题

1218

帖子

-747

积分

限制会员

积分
-747
发表于 2021-6-29 21:39:46 | 显示全部楼层
看帖回帖是美德!
回复

使用道具 举报

0

主题

1255

帖子

-714

积分

限制会员

积分
-714
发表于 2021-7-5 22:38:48 | 显示全部楼层
找到好贴不容易,我顶你了,谢了
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|无图版|手机版|小黑屋|广州@IT精英团

GMT+8, 2021-8-6 09:02 , Processed in 0.296401 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表